113 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120539747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
68030120539747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 36 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 285 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 657 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 543 722 $ Poids 86 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 113 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 406 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 014 $ Poids 83 % |
| 6 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 130 $ Poids 77 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 433 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 577 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 847 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 781 $ Poids 72 % |
| 10 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 563 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 920 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 547 344 $ Poids 68 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 465 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.