111 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120539937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
68030120539937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 57 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 530 525 $ Poids 87 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 398 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 562 579 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 616 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 153 $ Poids 82 % |
| 5 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 266 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 641 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 422 309 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 132 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +23 103 $ | 397 686 $ Poids 76 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 455 196 $ Poids 72 % |
| 10 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 779 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 221 $ Poids 69 % |
| 11 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 617 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 654 947 $ Poids 69 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 836 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 089 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.