262-264 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 165,3 m² · constr. 1875 · terrain 1 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120540401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
68030120540401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 26 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 108 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 529 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 143 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 119 118 $ Poids 75 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 121 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 502 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 523 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 934 $ Poids 55 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 762 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 675 $ Poids 52 % |
| 6 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 958 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 911 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 590 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +92 893 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 039 $ Poids 46 % |
| 8 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 548 $ Poids 44 % |
| 9 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 730 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 339 $ Poids 42 % |
| 10 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 330 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −25 802 $ | 281 923 $ Poids 40 % |
| 11 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 514 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 119 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.