263 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 81,4 m² · constr. 1955 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120540578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
68030120540578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 13 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 530 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 362 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 166 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 187 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 487 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 234 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 442 383 $ Poids 66 % |
| 5 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 354 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 82 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 519 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 208 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 301 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +675 $ | 124 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 605 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 541 $ Poids 44 % |
| 9 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 586 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 327 $ Poids 43 % |
| 10 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 662 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 680 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 439 $ Poids 38 % |
| 12 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 444 m · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 470 725 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.