269 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 131 m² · constr. 2005 · terrain 1 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 340 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120541261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
68030120541261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 198 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 797 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 609 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 601 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 749 770 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 212 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 482 996 $ Poids 82 % |
| 5 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 463 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 531 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 740 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 460 137 $ Poids 76 % |
| 7 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 557 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 436 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 549 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 498 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 592 139 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 673 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 551 720 $ Poids 62 % |
| 11 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 842 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +63 603 $ | 772 838 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 567 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 769 $ · Ajust. âge −27 670 $ | 640 999 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.