267 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 168,6 m² · constr. 1943 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120541380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
68030120541380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 33 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 161 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 535 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 195 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 120 350 $ Poids 72 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 172 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 507 451 $ Poids 66 % |
| 4 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 575 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 324 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 865 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 039 $ Poids 54 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 674 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 457 835 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 653 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 636 $ Poids 41 % |
| 8 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 414 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 304 382 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 623 090 $ Poids 34 % |
| 10 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 756 $ Poids 33 % |
| 11 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 645 637 $ Poids 29 % |
| 12 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 941 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.