282 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 108,5 m² · constr. 1981 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120541389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
68030120541389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 29 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 255 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 171 $ Poids 94 % |
| 3 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 347 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 358 061 $ Poids 93 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 463 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 792 $ Poids 90 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 419 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 740 $ Poids 89 % |
| 6 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 495 405 $ Poids 88 % |
| 7 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 539 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 545 138 $ Poids 87 % |
| 8 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 430 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 109 247 $ Poids 87 % |
| 9 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 741 $ Poids 85 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 607 769 $ Poids 82 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 269 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 662 $ Poids 80 % |
| 12 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 535 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.