266 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 115,3 m² · constr. 1945 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120541913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
68030120541913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 16 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 368 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 430 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 175 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 482 024 $ Poids 91 % |
| 4 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 776 $ Poids 90 % |
| 5 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 313 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 370 361 $ Poids 88 % |
| 6 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 499 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 563 888 $ Poids 88 % |
| 7 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 196 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 394 849 $ Poids 84 % |
| 8 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 427 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 112 736 $ Poids 83 % |
| 9 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 598 $ Poids 82 % |
| 10 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 397 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 470 607 $ Poids 79 % |
| 11 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 088 $ Poids 78 % |
| 12 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 621 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 481 540 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.