290 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 113,9 m² · constr. 1870 · terrain 1 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120542043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
68030120542043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 24 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 305 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 455 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 489 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 219 $ Poids 89 % |
| 5 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 376 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 367 828 $ Poids 88 % |
| 6 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 568 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 560 028 $ Poids 86 % |
| 7 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 439 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 112 018 $ Poids 84 % |
| 8 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 470 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 321 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 876 $ Poids 80 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 737 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 593 402 $ Poids 77 % |
| 11 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 492 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 467 816 $ Poids 74 % |
| 12 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 095 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.