284 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
420 900 $
Autre · 2 408 $/m² · 174,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 208 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120542231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
826022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
68030120542231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 27 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287A-287C, Place du Parc, Napierville 2026-02-03 · 463 m · Vendu 640 000 $ (3 585 $/m²) 178,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 250 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 546 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 757 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 278 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 122 665 $ Poids 64 % |
| 5 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 259 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 517 380 $ Poids 58 % |
| 6 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 656 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 799 209 $ Poids 52 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 578 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 482 937 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 634 309 $ Poids 40 % |
| 9 | 293-295, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-02 · 157 m · Vendu 380 000 $ (1 822 $/m²) 208,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 386 362 $ Poids 39 % |
| 10 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 578 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 588 $ Poids 37 % |
| 11 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 584 264 $ Poids 35 % |
| 12 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 909 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 604 034 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.