285 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 170,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120543113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
68030120543113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 360 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 539 521 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 385 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 121 171 $ Poids 66 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 642 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 458 $ Poids 65 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 368 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 510 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 480 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 750 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 251 $ Poids 49 % |
| 7 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 509 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 167 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 975 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 627 071 $ Poids 41 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 793 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 918 $ Poids 38 % |
| 10 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 650 176 $ Poids 36 % |
| 11 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 314 $ Poids 35 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 444 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.