286 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 247,8 m² · constr. 2022 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 489 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120543376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
68030120543376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 367 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 788 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 683 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 818 037 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 591 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 703 $ Poids 61 % |
| 4 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 712 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 578 $ Poids 54 % |
| 5 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 723 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 888 887 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 803 636 $ Poids 36 % |
| 8 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 959 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 165 927 $ Poids 25 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +74 320 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 832 596 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.