284 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 136,7 m² · constr. 1865 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 274 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120543474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
68030120543474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 431 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 465 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 605 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 727 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 708 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 833 $ Poids 71 % |
| 6 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 409 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 413 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 484 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 513 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 386 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 478 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 614 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 658 580 $ Poids 61 % |
| 11 | 291, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-04-24 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 440 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 001 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.