280 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 139 m² · constr. 1865 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120543583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
68030120543583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 24 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 420 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 729 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 992 $ Poids 74 % |
| 5 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 378 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 482 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 572 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 395 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 417 271 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 470 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 517 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 842 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 678 $ Poids 65 % |
| 10 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 387 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 045 $ Poids 60 % |
| 11 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 406 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 109 297 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 468 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 122 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.