278 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 90,4 m² · constr. 1885 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 116 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120543682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
68030120543682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 5 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 313 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 416 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 241 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 100 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 460 244 $ Poids 84 % |
| 4 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 462 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −8 261 $ | 79 715 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 434 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 528 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 495 $ Poids 74 % |
| 8 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 361 $ Poids 72 % |
| 9 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 685 $ Poids 71 % |
| 10 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 770 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 573 $ Poids 71 % |
| 11 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 728 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 137 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.