274 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 97 m² · constr. 1865 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 149 100 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120543781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
68030120543781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 12 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 228 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 297 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 432 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 193 $ Poids 86 % |
| 5 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 406 $ Poids 86 % |
| 6 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 432 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 546 943 $ Poids 83 % |
| 7 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 447 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −8 261 $ | 82 627 $ Poids 83 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 608 $ Poids 82 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 660 $ Poids 82 % |
| 10 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 369 $ Poids 80 % |
| 11 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 229 $ Poids 77 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 776 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 743 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.