279 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 145,7 m² · constr. 1935 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120544643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
68030120544643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 26 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 474 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 494 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 501 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 111 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 794 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 671 $ Poids 66 % |
| 5 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 482 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 775 $ Poids 65 % |
| 6 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 512 $ Poids 65 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 363 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 518 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 799 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 407 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 877 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 744 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 072 $ Poids 57 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 617 424 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.