280 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 143,9 m² · constr. 1890 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 170 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120544987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
68030120544987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 15 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 131 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 522 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 491 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 417 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 845 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 708 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 139 $ Poids 65 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 311 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 561 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 728 932 $ Poids 65 % |
| 8 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 531 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 549 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 111 127 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 359 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 224 $ Poids 61 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 613 084 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.