299 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 131,4 m² · constr. 1910 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120545280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
68030120545280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 26 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 587 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 679 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 580 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 484 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 643 429 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 811 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 693 545 $ Poids 73 % |
| 8 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 559 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 405 040 $ Poids 73 % |
| 9 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 577 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 502 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 923 $ Poids 64 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 499 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 649 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.