284 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 96 m² · constr. 1865 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 211 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120545900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
68030120545900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 12 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 320 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 445 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 430 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 353 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 138 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 603 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 838 $ Poids 84 % |
| 6 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 223 $ Poids 83 % |
| 7 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 585 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −8 261 $ | 82 186 $ Poids 78 % |
| 9 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 418 $ Poids 78 % |
| 10 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 254 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 749 $ Poids 75 % |
| 11 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 353 $ Poids 74 % |
| 12 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 056 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.