312 Rue SAINT-LOUIS · Napierville
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 128 m² · constr. 1946 · terrain 1 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120547004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
68030120547004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 29 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 429 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 310 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 633 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 636 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 482 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 771 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 574 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 203 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 001 $ Poids 69 % |
| 9 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 290 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 374 958 $ Poids 68 % |
| 10 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 773 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 495 924 $ Poids 67 % |
| 11 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 831 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 942 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 317 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.