306 Rue SAINT-LOUIS · Napierville
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 184,8 m² · constr. 2023 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 461 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120547181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
68030120547181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 271 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 665 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 397 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 564 $ Poids 68 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 925 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 727 437 $ Poids 63 % |
| 4 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 737 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 654 783 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 786 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 784 203 $ Poids 51 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 250 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 538 $ Poids 45 % |
| 7 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 759 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 144 457 $ Poids 42 % |
| 8 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 866 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 737 705 $ Poids 38 % |
| 9 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 743 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 612 116 $ Poids 38 % |
| 10 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 940 179 $ Poids 35 % |
| 11 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 696 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 802 395 $ Poids 32 % |
| 12 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 740 430 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.