97 Rue AQUEDUC · Napierville
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 188,2 m² · constr. 2017 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 418 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120548917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
68030120548917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 88 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 97 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 653 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 358 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 756 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 712 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 822 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 790 355 $ Poids 49 % |
| 5 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 905 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 644 009 $ Poids 43 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 218 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 571 $ Poids 42 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 806 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 725 555 $ Poids 37 % |
| 8 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 928 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 142 231 $ Poids 34 % |
| 9 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 523 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 789 718 $ Poids 34 % |
| 10 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 911 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 602 801 $ Poids 31 % |
| 11 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 924 843 $ Poids 30 % |
| 12 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 727 566 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.