109 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120549167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
68030120549167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 538 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 523 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 375 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 563 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 127 $ Poids 82 % |
| 5 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 798 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 244 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 642 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 154 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +23 103 $ | 398 311 $ Poids 77 % |
| 8 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 423 119 $ Poids 76 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 602 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 455 974 $ Poids 72 % |
| 10 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 823 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 083 $ Poids 70 % |
| 11 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 602 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 656 086 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 771 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 500 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.