107 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120549377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
68030120549377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 357 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 562 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 560 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 530 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 460 $ Poids 84 % |
| 4 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 523 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 223 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 642 380 $ Poids 76 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 422 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 455 396 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 175 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 398 058 $ Poids 74 % |
| 10 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 582 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 655 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 756 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 594 $ Poids 71 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 805 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 851 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.