105 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 112,3 m² · constr. 1990 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 308 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120549557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
68030120549557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 62 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 204 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 669 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 194 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +26 657 $ | 412 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 553 715 $ Poids 80 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 544 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 794 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 504 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 863 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 555 616 $ Poids 72 % |
| 9 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 215 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 880 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 399 $ Poids 70 % |
| 11 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 337 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 589 383 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 107 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 504 269 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.