103 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120549746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
68030120549746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 52 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 184 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 659 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 545 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 213 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +26 657 $ | 407 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 536 249 $ Poids 80 % |
| 7 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 319 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 579 217 $ Poids 77 % |
| 8 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 782 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 495 313 $ Poids 75 % |
| 9 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 851 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 545 965 $ Poids 72 % |
| 10 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 211 $ Poids 71 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 578 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 466 484 $ Poids 69 % |
| 12 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 870 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 423 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.