254 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 138,9 m² · constr. 1958 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120550517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
68030120550517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 31 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 195 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 710 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 234 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 482 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 115 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 458 375 $ Poids 71 % |
| 6 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 678 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 820 $ Poids 71 % |
| 7 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 346 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 517 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 536 $ Poids 69 % |
| 9 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 350 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +12 901 $ | 295 765 $ Poids 63 % |
| 10 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 247 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 269 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 109 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 243, rue Provost, Napierville 2025-06-26 · 348 m · Vendu 490 000 $ (3 990 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 583 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.