246 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 82,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120550843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
68030120550843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 23 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 415 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −36 328 $ | 368 779 $ Poids 77 % |
| 2 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 223 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 500 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 127 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 455 020 $ Poids 74 % |
| 5 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 221 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 666 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 254 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 128 685 $ Poids 62 % |
| 7 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 431 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 354 $ Poids 58 % |
| 8 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 395 $ Poids 51 % |
| 9 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 576 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 512 309 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 669 $ Poids 44 % |
| 11 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 788 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 784 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 319 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.