244 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120550962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
68030120550962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 24 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 261 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 137 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 126 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 484 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 219 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 016 $ Poids 94 % |
| 4 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 878 $ Poids 90 % |
| 5 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 207 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −413 $ | 90 122 $ Poids 89 % |
| 6 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 804 $ Poids 85 % |
| 7 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 18 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 019 $ Poids 82 % |
| 8 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 461 $ Poids 81 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 379 587 $ Poids 80 % |
| 10 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 413 299 $ Poids 80 % |
| 11 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 583 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 547 415 $ Poids 78 % |
| 12 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 554 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.