264 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 102,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120551032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
68030120551032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 15 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 459 $ Poids 93 % |
| 3 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 542 $ Poids 93 % |
| 4 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 238 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 128 108 $ Poids 93 % |
| 5 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 319 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 760 $ Poids 90 % |
| 6 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 776 $ Poids 89 % |
| 7 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 308 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 347 027 $ Poids 89 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 782 $ Poids 87 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 285 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 691 $ Poids 84 % |
| 10 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 187 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 454 695 $ Poids 84 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 424 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 624 $ Poids 81 % |
| 12 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 818 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.