251 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 153,2 m² · constr. 1935 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +103.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120551219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
68030120551219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 29 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 281 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 507 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 315 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 114 600 $ Poids 76 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 293 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 462 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 172 $ Poids 67 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 565 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 716 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 240 $ Poids 59 % |
| 7 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 534 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 916 $ Poids 56 % |
| 8 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 287 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +69 216 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 754 077 $ Poids 56 % |
| 9 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 407 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 473 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −16 771 $ | 279 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 984 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 104 $ Poids 46 % |
| 12 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 370 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 546 160 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.