260 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 119,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120551230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
68030120551230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 27 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 343 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 152 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 423 384 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 416 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 392 $ Poids 86 % |
| 4 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 368 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 479 179 $ Poids 84 % |
| 5 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 480 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 575 745 $ Poids 84 % |
| 6 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 280 $ Poids 84 % |
| 7 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 206 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 230 $ Poids 83 % |
| 8 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 195 $ Poids 83 % |
| 9 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 312 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 114 $ Poids 83 % |
| 10 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 301 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 378 139 $ Poids 82 % |
| 11 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 578 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 490 645 $ Poids 78 % |
| 12 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 432 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 114 942 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.