245 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 118,9 m² · constr. 1890 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120551426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
68030120551426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 24 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 315 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 372 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 212 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 384 923 $ Poids 88 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 442 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 573 815 $ Poids 86 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 783 $ Poids 85 % |
| 6 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 347 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 477 783 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 174 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 026 $ Poids 84 % |
| 8 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 920 $ Poids 83 % |
| 9 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 365 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 376 872 $ Poids 81 % |
| 10 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 273 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 338 $ Poids 81 % |
| 11 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 618 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 433 $ Poids 79 % |
| 12 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 591 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 489 162 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.