235 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 110,1 m² · constr. 1865 · terrain 1 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120551773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
68030120551773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 22 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 125 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 357 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 770 $ Poids 94 % |
| 3 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 286 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 386 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 901 $ Poids 94 % |
| 5 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 355 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 360 955 $ Poids 92 % |
| 6 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 421 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 549 550 $ Poids 92 % |
| 7 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 980 $ Poids 91 % |
| 8 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 491 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 110 068 $ Poids 85 % |
| 9 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 613 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 144 950 $ Poids 84 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 314 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 550 $ Poids 84 % |
| 11 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 536 $ Poids 80 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 181 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 777 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.