262 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 116,9 m² · constr. 1885 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120552276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
68030120552276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 12 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 363 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 444 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 568 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 267 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 307 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 381 704 $ Poids 84 % |
| 6 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 506 $ Poids 84 % |
| 7 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 508 $ Poids 84 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 439 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 373 255 $ Poids 83 % |
| 9 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 378 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 473 796 $ Poids 82 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 678 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 601 978 $ Poids 81 % |
| 11 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 537 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 113 557 $ Poids 78 % |
| 12 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 573 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 994 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.