248 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 189,4 m² · constr. 1905 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120552802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
68030120552802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 64 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 741 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 363 $ Poids 68 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 348 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 572 977 $ Poids 57 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 892 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 755 $ Poids 57 % |
| 4 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 564 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 831 905 $ Poids 47 % |
| 5 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 629 $ Poids 47 % |
| 6 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 382 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 128 117 $ Poids 45 % |
| 7 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 360 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 540 763 $ Poids 41 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 517 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 347 $ Poids 37 % |
| 9 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 660 726 $ Poids 36 % |
| 10 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 641 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 740 945 $ Poids 23 % |
| 11 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 732 $ Poids 22 % |
| 12 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 765 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.