261 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 113,3 m² · constr. 1993 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120553426800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
68030120553426800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 25 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 351 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 514 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 478 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 438 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 558 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 072 $ Poids 89 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 570 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 682 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 343 213 $ Poids 84 % |
| 7 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 543 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −37 254 $ | 368 704 $ Poids 83 % |
| 8 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 629 $ Poids 79 % |
| 9 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 487 688 $ Poids 79 % |
| 10 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 629 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 114 522 $ Poids 78 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 877 $ Poids 77 % |
| 12 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 411 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 454 511 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.