263 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 116,6 m² · constr. 1993 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120553426800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
68030120553426800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 26 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 351 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 523 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 485 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 438 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 567 473 $ Poids 89 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 570 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 691 503 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 494 742 $ Poids 84 % |
| 7 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 411 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 459 821 $ Poids 81 % |
| 8 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 409 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 473 198 $ Poids 81 % |
| 9 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 348 844 $ Poids 80 % |
| 10 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 543 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −37 254 $ | 374 673 $ Poids 79 % |
| 11 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 510 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 409 278 $ Poids 79 % |
| 12 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 629 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 116 215 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.