274-276 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 184,7 m² · constr. 1925 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 270 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120554165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
68030120554165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 49 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 509 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 059 $ Poids 78 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 510 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 564 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 661 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 516 $ Poids 60 % |
| 4 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 464 $ Poids 55 % |
| 5 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 539 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 126 362 $ Poids 48 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 319 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 390 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 986 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 652 222 $ Poids 44 % |
| 8 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 792 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 821 380 $ Poids 44 % |
| 9 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 519 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 533 236 $ Poids 43 % |
| 10 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 815 $ Poids 30 % |
| 11 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 927 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 162 $ Poids 27 % |
| 12 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 868 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 875 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.