276 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 114,7 m² · constr. 1978 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120554742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
68030120554742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 337 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 424 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 562 234 $ Poids 91 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 509 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 635 859 $ Poids 88 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 419 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 311 $ Poids 86 % |
| 6 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 805 $ Poids 82 % |
| 7 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 752 $ Poids 80 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 607 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 369 275 $ Poids 79 % |
| 9 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 418 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 469 411 $ Poids 78 % |
| 10 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 467 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 456 764 $ Poids 77 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 788 $ Poids 76 % |
| 12 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 460 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 373 386 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.