100 Croissant RACHEL · Napierville
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 99,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 242 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120555701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
68030120555701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 28 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 283 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 143 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 114 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 395 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 271 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 570 840 $ Poids 86 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 295 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 424 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 504 317 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 490 258 $ Poids 81 % |
| 8 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 175 $ Poids 81 % |
| 9 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 067 $ Poids 80 % |
| 10 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 555 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 93 688 $ Poids 76 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 380 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 469 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 469 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.