291 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 133 m² · constr. 1962 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120557564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
68030120557564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 51 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 462 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 676 $ Poids 86 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 210 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 648 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 873 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 586 806 $ Poids 69 % |
| 7 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 679 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 505 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 567 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 512 294 $ Poids 66 % |
| 9 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 833 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 192 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 307 $ Poids 64 % |
| 11 | 291, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-04-24 · 6 m · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 196 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.