289 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 125,6 m² · constr. 1956 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120557763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
68030120557763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 51 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 208 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 626 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 465 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 953 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 729 $ Poids 85 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 580 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 105 $ Poids 84 % |
| 6 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 664 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 491 140 $ Poids 74 % |
| 7 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 532 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 616 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 706 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 205 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 605 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 592 289 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 412 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −33 766 $ | 372 987 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 328 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 433 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.