287 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 110,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120557983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
68030120557983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 43 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 200 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 583 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 520 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 591 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 550 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 607 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 813 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 428 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −31 989 $ | 351 340 $ Poids 78 % |
| 8 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 728 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 500 852 $ Poids 77 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 633 $ Poids 73 % |
| 10 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 348 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 245 $ Poids 72 % |
| 11 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 820 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 126 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 485 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 146 651 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.