321 Rue EGLISE · Napierville
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 146,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120558074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
68030120558074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 34 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 768 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 618 629 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 352 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 653 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 599 425 $ Poids 69 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 190 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 438 329 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 878 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 495 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 372 $ Poids 64 % |
| 8 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 430 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 547 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 392 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 376 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 034 $ Poids 61 % |
| 12 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 665 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 027 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.