96 Rue AQUEDUC · Napierville
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 121,9 m² · constr. 2008 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120559012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
68030120559012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 154 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 750 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 270 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 692 $ Poids 92 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 622 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 451 016 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 249 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 436 518 $ Poids 78 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 545 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 132 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 904 $ Poids 74 % |
| 7 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 393 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 517 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 055 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 73 % |
| 10 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 598 358 $ Poids 72 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 733 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 577 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 821 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 536 625 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.