99 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 185 m² · constr. 2009 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120559116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
68030120559116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 675 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 680 185 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 348 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 834 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 761 500 $ Poids 50 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 276 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 834 $ Poids 44 % |
| 6 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 615 733 $ Poids 43 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 764 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 694 684 $ Poids 41 % |
| 8 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 426 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 758 661 $ Poids 37 % |
| 9 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 136 376 $ Poids 34 % |
| 10 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 577 996 $ Poids 31 % |
| 11 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 505 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 732 $ Poids 30 % |
| 12 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 887 077 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.