94 Rue AQUEDUC · Napierville
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 119,8 m² · constr. 2009 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 213 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120559122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
68030120559122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 42 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 143 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 744 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 274 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 699 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 613 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 449 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 259 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 433 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 223 $ Poids 76 % |
| 6 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 582 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 727 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 390 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 11 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 424 904 $ Poids 72 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 401 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 516 007 $ Poids 71 % |
| 11 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 795 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −15 372 $ | 622 414 $ Poids 70 % |
| 12 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 816 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 534 415 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.