97 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 177,5 m² · constr. 2006 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 403 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120559276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
68030120559276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 16 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 662 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 365 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 086 $ Poids 54 % |
| 4 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 268 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 733 $ Poids 53 % |
| 5 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 593 797 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 851 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 738 044 $ Poids 49 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 778 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 671 155 $ Poids 45 % |
| 8 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 564 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge −57 426 $ | 667 021 $ Poids 45 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 394 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 591 $ Poids 40 % |
| 10 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 131 828 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 421 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 735 484 $ Poids 39 % |
| 12 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 444 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 922 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.